توضیحات:
ادبیات نظری تحقیق موارد ابطال اسناد مالکیت به حکم دادگاه، اعتراض به حکم در 30 صفحه در قالب Word قابل ویرایش.
بخشی از متن :
موارد ابطال اسناد مالکیت به حکم دادگاه
2-1 ابطال سند مالکیت در دادگاه
اسناد مالکیت صادره از طرف ادارات ثبت همیشه معتبر هستند و فقط
با حکم قطعی مراجع قضائی صالحه یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی که به
تائید شورای نگهبان هم رسیده باشد و یا در صورت انتقال ملک بوسیله انتقا به
دیگری قابل ابطال می باشند که بعد از وصول نامه درخواست ابطال سند از مرجع
صلاحیتدار به همراه مدارک قطعی قابل قبول مراحل ابطال سند انجام می شود.
اسنادی که به حکم مراجع قضایی قابل ابطال می باشد چندین مورد می باشند.
که ما در توضیح هر یک و تشریح آن خواهیم پرداخت.
2-1-1 ابطال اسنادی که بر خلاف قانون به ثبت رسیده(عملیات مقدماتی)
هر گالاه ملکی بر خلاف قانون به ثبت رسیده
باشد ذینفع میتواند به دادگاه حقوقی صلاحیتدار دادخواست بدهد و ابطال سند و
ثبت را از دادگاه بخواهد. دراین صورت دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت
دعوی حکم بر ابطال ثبت و سند مالکیت می دهد. برای ثبت ملک لازم است عملیات
مقدماتی آن صورت بگیرد، عملیات مقدماتی ثبت، همه کارهایی است که پس از
پایان یافتن و ختم آنها اداره ثبت، آمادگی صدور سند مالکیت را دارد این
کارها با نشر گهی ماده 9 قانون ثبت آغاز و پایان یافتن کارهای تحدید حدود
پایان می پذیرد.
در اینجا دو نکته قابل ذکر است:
- دعوی مطروحه از جمله دعاوی مالی است که باید تقویم و تمبر باطل شود.
- خوانده دعوی فقط دارنده سند مالکیت مورد تقاضای ابطال خواهد بود.
2-1-1-1 آگهی نوبتی
آگهی نوبتی موضوع ماده 52 قانون ثبت می
باشد آگهی نوبتی چون در دونوبت منتشر می شود آگهی نوبتی نامیده می شود. در
متن آگهی نوبتی نوع ملک و شماره و محل آن ذکر می شود لکن ذکر حقوق ارتفاقی
در آگهی های نوبتی الزامی نیست. اما باید در آن نوشته شود و همچنین آگهی
نوبتی باید مفاد ماده 17 قانون ثبت نیز ذکر شود.
پس در مواردی که انتشار آگهی نوبتی لازم
است بدون انتشار آن ملکی بنام متقاضی ثبت و سند مالکیت صادر شود، چون این
ثبت مطابق قانون نیست و با عدم انتشار آگهی حق اعتراض کسانی که می توانسته
اند بر آن اعتراض کنند ضایع شده است. مدعی یا مدعیان حق می توانند در
دادگاه اقامه دعوی نموده احقاق حق و ابطال ثبت غیر قانونی را تقاضا نمایند. رسیدگی دادگاه و دادن رای بر ابطال سند مخالف قانون در این مورد مخالفتی با ماده 22 قانون ثبت
ندارد، زیرا ماده ی مزبور می گوید"همینکه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک
به ثبت رسید دولت فقط کسی که ملک به اسم او ثبت شده و یا. .. مالک خواهد
شناخت" و مفهوم آن اینست که اگر ملک مطابق قانون به ثبت نرسیده باشد دیگران
می توانند ادعای حق در مورد آن بنمایند و دادگاهها ممنوع از رسیدگی به آن
دعاوی نیستند. رویه قضایی نیز چنین است و عدل و انصاف هم همین اقتضا را
دارد. هیات عمومی دیوان عالی شور در رای شماره 1653 مورخه 10/5/40 چنین
اظهار نظر کرده است. " ماده ی 22 قانون ثبت ناظر به ملکی است که مطابق
قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و همچنین انتقالی که موافق قانون
انجام یافته باشد و در موردی که دعوی، قانونی نبودن فروش ملک است دعوی قابل
استماع بوده زیرا قانوناً به بیعی که صحیحاً واقع نشده باشد آثاری از قبیل
مالکیت خریدار نسبت به مبیع و تعلق ثمن به فروشنده مترتب نمی باشد".
مواردی که آگهی نوبتی به عمل نمی آید:
اول- اصلاحات ارضی: در ماده 142 قانون اصلاحی ثبت مصوب 1351 که می گوید:
نسبت به املاک مجهول المالک و املاکی که درباره آنها تقاضای ثبت نشده و به
ثبت نرسیده است و در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعان واگذار شده یا
بشود احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه ندارد. ثبت محل مکلف است بر
طبق انتقالاتی که واقع شده یا می شود پرونده ای بنام هر یک از خریداران
تشکیل داده و اعم از اینکه ملک بصورت مشاع یا مفروز به زارع منتقل شده باشد
و بدون انتشار آگهی نوبتی، حصه متصرفی زارع را تحدید و به صدور سند مالکیت
آن اقدام نماید.
دوم- اراضی زیر سدها ماده 28 آئیننامه مصوب 28/2/1336:
این ماده به مقدار زیاد نحوه کار را معین کرده و روشن می کند که اجراء
طرح عملیات عمرانی، موقوف است بر تشخیص مالک از طریق اداره ثبت محل که راه
عملیات مقدماتی ثبت با این تشخیص طی می شود ولی چون
اجراء طرح را نمی توان معطل کرد از هر طریق دیگر که مقدور باشد تشخیص مالک
عملی می شود. در صورت ضرورت از انتشار آگهی نوبتی می توان چشم پوشید.
2-1-1-2 اشتباه درآگهی نوبتی
در هر مورد که اشتباهی در آگهی نوبتی رخ دهد و جزو اشتباهات موثر و غیر
موثر نباشد بدستور واحد ثبتی گزارشی برای طرح موضوع اشتباه در هیات نظارت
منطقه ثبتی تهیه می شود و برای آن هیات ارسال می گردد و مورد بررسی و اظهار
نظر قرار می گیرد و بر طبق آن عمل می شود.
2-1-1-3 اشتباهات موثر
الف) اشتباه در نام متقاضی ثبت
ب)اشتباه در نام خانوادگی متقاضی ثبت
ج)اشتباه در محل وقوع ملک
د)اشتباه در نوع ملک
ه)اشتباه در شماره اصلی ملک یا عدم ذکر آن
و)اشتباه در شماره فرعی ملک
ز)اشتباه در نام قریه یا مزرعه یا قنات مورد تقاضای ثبت
2-1-1-4 اشتباهات غیر موثر
الف) اشتباه در شماره فرعی ملک که در اظهار نامه صحیحاٌ ذکر شده ولی در آگهی اشتباه شده باشد.
ب) اشتباه در مضاف الیه نام خانوادگی یا عدم ذکر آن.
ج)هر گاه آگهی زائد بر میزان مورد تقاضای ثبت منتشر شده باشد
د)هرگاه، اطلاع اداره ثبت از وقوع معمله بعد از انتشار آگهی ها بوده و مورد تقاضا بنام انتقال دهنده آگهی شده باشد.
2-1-1-2 آگهی تحدیدی – تحدید حدود
آگهی تحدید حدود املاک مورد تقاضای ثبت که
در ماده 14 قانون ثبت پیش بینی شده است عبارت است از آگهی رسمی که به
وسیله اداره ثبت صلاحیتدار منتشر می شود و هدف آن آگاهی مردم است از این
موضوع که ملک که معینی از طرف شخص یا اشخاص معینی مورد تقاضای ثبت واقع شده
است تا هر کس ادعا یا اعتراض به آن تقاضا دارد در موعد مقرر قانونی
دادخواست بدهد. دراین آگهی که از عموم اشخاص ذی نفع اعم از متقاضی و غیره
دعوت برای جلسه تحدید حدود می شود هدف، تشخیص کیفیت حدود و مشخصات ملک و
حقوق ارتفاقی آن است و باید دانست که تحدید حدود به هدف نهایی تقاضای ثبت
ملک نزدیک است و آن را صورت خارجی می بخشد.
آگهی تحدیدی برابر نص ماده 14 قانون ثبت و
ماده 52 آئین نامه قانون مذکور یک نوبت در یکی از جرائد نزدیکترین حوزه
ثبتی به آن یا در یکی از جرائد تهران که طبق ماده 53 آئین نامه معین شده
است منتشر می شود و انتشار آن در روزنامه رسمی لازم نیست.
در آگهی تحدیدی همانگونه که از ماده 14 قانون ثبت
استفاده می شود باید شماره ملک یا املاک مورد تحدید و مشخصات آنها و روز
تعیین حدود ذکر شود و تقاضا کنندگان ثبت و مجاورین آنها برای آن روز احضار
شوند و فاصله بین تاریخ انتشار آگهی تا روز تعیین حدود با توجه به ماده
مذکور و ماده 67 آئین نامه قانون ثبت نباید از بیست روز کمتر و از شصت روز
بیشتر باشد.
2-1-1-2-1 نحوه اعتراض
اعتراض به آگهی تحدید حدود یا همان دعوی ابطال سند مالکیت به دو صورت امکانپذیر است:
- به صورت تقدیم دادخواست : برابر ماده 16 قانون ثبت و
مواد 88،86و89 آئین نامه آن قانون اعتراض باید به صورت دادخواست باشد و
هزینه ی دادرسی پرداخت گردد اما برای اینکه حق معترض به ثبت به واسطه ی کو
تاه بودن مدت اعتراض ضایع نشود مواد 88و89 و91 آئین نامه مقرر دشته است که
اعتراض کتبی به هر نحو که باشد هر چند روی برگه های دادخواست نباشد باید از
طرف اداره ی ثبت قبول و در صورتیکه داخل در مهلت قانونی باشد به مرجع
صلاحیتدار ارسال می گردد بدیهی است که مرجع ذیصلاح (دفتر دادگاه صالح به
رسیدگی ) طبق مقررات به خواهان ( معترض بر ثبت ) اخطار رفع نقص خواهد نمود و
در صورت رفع نقص در فرجه ی قانونی پرونده به جریان گذاشته خواهد شد.
